1. Pourquoi les chiffres varient autant d'une source à l'autre
Quand on cherche "coût création société Dubai" sur Google, on tombe sur des annonces qui vont de 5 500 AED à 80 000 AED pour "la même chose". Cette dispersion s'explique : entre la licence seule, le package licence + visa, le bureau, l'assurance, les frais de cabinet, et les options (multiples activités, plusieurs visas, executive office), un facteur 10 est possible. Avant de signer quoi que ce soit, il faut décomposer ligne par ligne.
Cet article donne les prix officiels 2026 publiés par les autorités de freezones (IFZA, SHAMS, RAKEZ, Meydan, DMCC, JAFZA) et le DED Dubai pour le mainland, complétés par les barèmes en vigueur dans nos dossiers réels. L'objectif : que vous puissiez juger n'importe quel devis reçu en 5 minutes.
2. Trois budgets type 2026
Voici les trois enveloppes que nous calibrons régulièrement chez Société Emirats, selon le profil et l'ambition de l'entrepreneur.
| Poste | Entry (freelance / solo) | Standard (PME francophone) | Premium (négoce / fonds) |
|---|---|---|---|
| Licence | SHAMS / IFZA — 8 050 à 12 500 AED | Meydan / RAKEZ — 11 500 à 15 000 AED | DMCC / JAFZA — 25 000 à 40 000 AED |
| Visa investisseur (1) | 5 000 AED | 5 000 AED × 2 = 10 000 AED | 5 000 AED × 3-5 = 15 000-25 000 AED |
| Bureau | Flexi-desk — 5 000 AED | Coworking dédié — 12 000-18 000 AED | Executive office — 35 000-60 000 AED |
| Compte bancaire | Gratuit (WIO/Mashreq) | 3 000-5 000 AED (intro) | 5 000-7 500 AED (ENBD/FAB) |
| Frais cabinet | 3 000-5 000 AED | 6 000-12 000 AED | 15 000-25 000 AED |
| Total année 1 | ~25-35 k AED | ~45-65 k AED | ~95-160 k AED |
3. Prix licence par freezone (chiffres officiels 2026)
Les prix ci-dessous correspondent à une licence single activity, premier visa inclus dans le pack (vérifier au moment du devis car certaines freezones séparent explicitement le visa). Les chiffres sont publiés par les autorités respectives et appliqués dans nos dossiers récents.
| Freezone | Licence (AED) | Activités | Visa pack 2 ans inclus | Position |
|---|---|---|---|---|
| SHAMS (Sharjah Media) | 8 050 | Media, conseil, créatif | Non (en sus) | Le moins cher |
| RAKEZ | 11 500 | Industriel, commercial, services | Non (en sus) | Polyvalent, bon rapport |
| IFZA (Dubai Silicon Oasis) | 12 500 | Conseil, services, e-commerce | Oui (1 visa) | Volume, francophones |
| Meydan Free Zone | 12 500 | Conseil, holding, services | Non (en sus) | Adresse Dubai centre |
| JAFZA (Jebel Ali) | 25 000 | Logistique, négoce, industrie | Non (en sus) | Hub logistique mondial |
| DMCC | 34 000 | Négoce, services financiers, crypto | Non (en sus) | Prestige, bancabilité |
4. Budget mainland DED Dubai
Le mainland DED coûte plus cher en raison de l'obligation d'avoir un bureau physique enregistré au Ejari (registre des baux commerciaux de Dubai). Décomposition type d'une LLC mainland :
- Initial approval DED : ~120 AED
- Trade name reservation : ~620 AED
- Licence commerciale DED : ~10 000-15 000 AED selon activité
- Chambre de commerce Dubai (DCCI) : ~1 200 AED/an
- Ejari (contrat de bail enregistré) : ~12 000-25 000 AED/an minimum (loyer + frais d'enregistrement 5 % + TVA)
- Frais notariaux MOA : ~2 000-4 000 AED
- Establishment Card immigration : ~2 000 AED
Budget mainland année 1 réaliste : 45 000 à 70 000 AED, hors visa investisseur. Le mainland se justifie pour deux raisons : vendre librement au consommateur émirien (B2C) sans distributeur local, et accéder aux marchés publics UAE. Pour 90 % des projets francophones B2B internationaux, une freezone reste plus économique et tout aussi efficace.
5. Visa, Emirates ID, medical : le détail
Le package visa investisseur 2 ans (renouvelable) facturé environ 5 000 AED tout compris se décompose ainsi :
- Application visa investisseur : ~1 500-2 200 AED
- Change of status (si déjà sur place) : ~750 AED
- Medical test (analyse sang + radio pulmonaire) : 350-750 AED
- Emirates ID 2 ans : ~270-370 AED
- Frais de cabinet (PRO/typing center) : 500-1 000 AED
Le visa investisseur 3 ans mainland coûte environ 6 500 AED tout compris. L'assurance santé est obligatoire pour obtenir l'Emirates ID : compter 1 500-4 500 AED/an minimum pour une couverture basique conforme DHA Dubai. Pour une famille (sponsoriser conjoint + enfants), prévoir 4 000-5 500 AED par dépendant sponsorisé.
Plus de détails dans notre guide visa résident et Emirates ID.
6. Bureau : flexi-desk vs executive office
Le poste bureau est le plus élastique du budget. Voici les fourchettes appliquées en 2026 dans les principales freezones :
| Type | Prix annuel | Adresse postale | Nombre de visas autorisés | Pour qui |
|---|---|---|---|---|
| Flexi-desk | 5 000-15 000 AED | Oui, freezone | 1 à 3 visas | Freelance, consultants |
| Coworking dédié | 12 000-25 000 AED | Oui, freezone | 3 à 6 visas | Petites équipes |
| Executive office | 25 000-60 000 AED | Oui, freezone | 6 à 12 visas | PME établies |
| Fitted office (DMCC/JAFZA) | 60 000-200 000 AED | Oui, premium | 12+ | Grandes structures |
7. Compte bancaire : frais réels
L'ouverture du compte est gratuite chez la plupart des banques mais quelques règles à connaître :
- Dépôt minimum à maintenir : 25 000 AED (RAKBANK, Mashreq), 50 000 AED (Emirates NBD, ADCB), 100 000+ AED (FAB)
- Frais de non-maintien (fall-below fee) : 100-500 AED/mois si solde sous le seuil
- Frais de maintenance annuels : 500 à 1 500 AED selon banque
- WIO (fintech) : 0-300 AED/mois, dépôt minimum très bas
- Frais cabinet pour introduction bancaire : 3 000-7 500 AED selon banque cible
Détail complet dans notre guide ouverture compte bancaire.
8. Frais récurrents année 2 et au-delà
Beaucoup d'entrepreneurs ne budgétisent que l'année 1. Erreur. La rentabilité réelle d'une société à Dubai dépend des frais récurrents. Voici le détail pour une société standard (1 freezone + 2 visas + comptabilité externalisée) :
- Renouvellement licence freezone : 10 000-13 000 AED/an
- Renouvellement Establishment Card : ~2 000 AED/an
- Renouvellement visas (tous les 2 ans) : 5 000 AED/visa
- Renouvellement Emirates ID : 300-500 AED
- Bureau (flexi-desk standard) : 5 000-15 000 AED/an
- Comptabilité externalisée francophone : 6 000-15 000 AED/an
- Audit annuel (si statut QFZP recherché) : 8 000-25 000 AED/an
- Assurance santé : 1 500-4 500 AED/an par personne
- Compte bancaire (frais et FX) : 1 000-3 000 AED/an
- TVA filing trimestriel (si CA > 375 k AED) : 3 000-6 000 AED/an
- Corporate Tax filing annuel : 5 000-12 000 AED/an
Budget annuel récurrent total : 40 000 à 80 000 AED pour une société active. À intégrer dès l'année 1 dans le business plan.
9. Devis type Société Emirats — cas concrets
Cas A — Consultant indépendant 1 personne (IFZA / Meydan)
- Licence IFZA single activity : 12 500 AED
- Flexi-desk inclus : 0 AED
- Visa investisseur 2 ans : 5 000 AED
- Frais cabinet incorporation : 4 500 AED
- Intro bancaire WIO : 2 500 AED
- Assurance santé : 2 200 AED
- Total année 1 : ~26 700 AED
- Recurrent année 2 : ~22 000 AED
Cas B — Couple expatrié, 2 actionnaires, freezone Meydan
- Licence Meydan : 12 500 AED
- Flexi-desk Meydan : 6 500 AED
- 2 visas investisseurs : 10 000 AED
- Frais cabinet : 8 500 AED
- Intro bancaire Mashreq Business : 4 500 AED
- Assurances santé (2 personnes) : 4 800 AED
- Total année 1 : ~46 800 AED
- Recurrent année 2 : ~37 000 AED
Cas C — Société de négoce active, DMCC, 4 visas
- Licence DMCC : 34 000 AED
- Executive office DMCC (250 sqft) : 65 000 AED
- 4 visas investisseurs/employés : 22 000 AED
- Frais cabinet : 18 000 AED
- Intro bancaire Emirates NBD corporate : 7 500 AED
- Assurances santé (4 personnes) : 12 000 AED
- Setup comptabilité, TVA, audit année 1 : 12 000 AED
- Total année 1 : ~170 500 AED
- Recurrent année 2 : ~135 000 AED
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Demander mon devis →Pour aller plus loin : le guide complet de création société Dubai revient en détail sur chaque étape du processus, et notre comparatif freezones aide à choisir entre IFZA, Meydan, DMCC et RAKEZ.
10. Questions fréquentes
Quel est le coût minimum d'une création de société à Dubai en 2026 ?
Le budget entry réaliste pour un freelance ou consultant solo démarre à 25 000-30 000 AED tout compris la première année. Détail : licence freezone SHAMS ou IFZA (8 050 à 12 500 AED), visa investisseur 2 ans (~5 000 AED incluant medical et Emirates ID), flexi-desk (5 000 AED), frais d'incorporation cabinet (2 000-5 000 AED), petits frais annexes (notarisation, attestations). En dessous de ce montant, attention aux offres très basses : elles cachent souvent des frais cachés ou un suivi inexistant après immatriculation.
Pourquoi la DMCC coûte 34 000 AED quand IFZA est à 12 500 AED ?
Les deux freezones servent des marchés différents. IFZA (International Free Zone Authority) est positionnée volume et accessibilité : licence single activity à 12 500 AED, flexi-desk inclus dans le pack starter. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) cible les sociétés établies dans le négoce, les services financiers et la crypto régulée : licence à partir de 34 000 AED, bureau physique souvent requis (15-50 k AED supplémentaires), mais réputation internationale forte, accès facilité aux banques premium, tower DMCC reconnue. Choix selon votre image cible et votre activité.
Quels sont les frais récurrents annuels après la première année ?
Comptez environ 70 à 80 % du coût initial chaque année : renouvellement de la licence freezone (montant identique ou légèrement inférieur la 2e année), renouvellement du visa investisseur (~5 000 AED tous les 2 ans), renouvellement Emirates ID (300-500 AED), maintenance du flexi-desk ou loyer du bureau, frais de compte bancaire (1 000-3 000 AED/an), comptabilité externalisée (6 000-15 000 AED/an), audit annuel obligatoire si statut QFZP (8 000-25 000 AED), TVA si chiffre d'affaires > 375 000 AED/an. Budget annuel récurrent total : 35 000 à 80 000 AED selon la structure.
Mainland ou freezone, qu'est-ce qui est le plus économique ?
À usage purement budgétaire première année, une freezone bas coût (SHAMS, IFZA) reste imbattable à 25-35 k AED tout compris. Le mainland DED est plus onéreux : licence ~15 000 AED, mais Ejari (contrat de bureau enregistré) obligatoire à environ 12 000 AED/an minimum, plus DED initial registration fees, plus frais chambre de commerce, plus virtual office souvent insuffisant. Budget mainland minimum réaliste : 45-55 k AED année 1. Choisir le mainland se justifie par l'accès au marché B2C local et au secteur public UAE, pas par le coût.
Combien coûte l'ouverture du compte bancaire ?
L'ouverture en elle-même est gratuite chez la plupart des banques UAE (Emirates NBD, Mashreq, RAKBANK). Le coût réel est le dépôt initial à maintenir : 25 000 à 100 000 AED selon la banque. Certaines offres premium facturent un setup fee de 1 500 à 5 000 AED. Si vous passez par un cabinet d'introduction comme Société Emirats, des frais d'accompagnement bancaire de 3 000 à 7 500 AED s'ajoutent — justifiés par le taux de réussite et le délai divisé par 3 par rapport à un dépôt direct.
Y a-t-il des coûts cachés à anticiper ?
Oui, plusieurs postes sont régulièrement sous-estimés : notarisation et attestation Power of Attorney (1 500-3 000 AED), traduction certifiée arabe (300-800 AED par document), Establishment Card et e-channel immigration (~2 000 AED), medical test pour visa (350-750 AED), assurance santé obligatoire (1 500-4 500 AED/an minimum), assurance bureau si Ejari, frais de transfert AED-EUR à l'arrivée, hébergement les 5-7 jours nécessaires sur place. Budget tampon recommandé : 5 000-8 000 AED en plus du devis initial pour couvrir ces frais annexes.